GLEMO - Memo de Investimento (Negócio Operacional Web2)
Para: Venture Capital - Seed - Confidencial
Resumo
A Glemo é a camada operacional para o real estate brasileiro. A frente Web2 consolida um motor central de corretagem com relationship managers e duas alavancas: um AI Sales Agent em produção e um marketplace de aplicações. O capital não cria a tese; ele comprime tempo, replicando uma cadência de vendas já existente do fundador sobre contratos Tier 1 já abertos.
Por Que Agora
As maiores incorporadoras do Brasil precisam entregar compradores qualificados em escala, no segmento MCMV (49% das vendas nacionais no 1T 2026). O AI Agent da Glemo já está em produção. A demanda Brasil-EUA é tratada como upside da operação doméstica. O fundador investiu mais de USD 1,2M do próprio capital desde 2021.
Termos da Rodada
| Item | Posição Canônica |
|---|---|
| Instrumento | SAFE post-money; execução jurídica final pendente |
| Tamanho da rodada | USD 1M |
| Valuation cap | USD 6M post-money |
| Desconto | 20% |
| Caso-base | 100% MCMV; cross-border somente no upside |
| Capital do fundador | USD 1,2M+ desde 2021, reportado pela gestão |
Caso-Base (24 meses)
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Receita Ano 1 | USD 1,62M |
| Receita Ano 2 | USD 8,91M |
| Receita acumulada 24m | USD 10,53M |
| EBITDA acumulado 24m | USD 4,34M |
| Margem EBITDA Ano 2 | ~45,9% |
| Breakeven | Mês 7 |
| Run-rate anualizado M24 | USD 10,70M |
| Upside cross-border | 900 un/mês; USD 22,4M receita 24m; USD 12,6M EBITDA 24m, condicionado a capacidade adicional e margem SaaS do cenário |
Importante: outputs do modelo são projeções, não receita atual. GMV (USD 6M+ intermediado) não é receita; comissão bruta e SaaS são reportadas separadamente.