GLEMO - Memo de Investimento (Negócio Operacional Web2)
Para: Venture Capital - Pre-Seed - Confidencial
Resumo
A Glemo é a camada operacional para real estate brasileiro e cross-border. A frente Web2 consolida dois motores validados: um AI Sales Agent em produção com grandes incorporadoras e uma operação de corretagem com relationship managers para demanda doméstica e Brasil-EUA.
Esta frente cria valor por execução comercial, adoção de produto, ativação de parceiros e evidência operacional recorrente.
Por Que Agora
- As maiores incorporadoras do Brasil precisam entregar compradores qualificados em escala.
- O AI Agent da Glemo já está em produção e sustenta um fluxo comercial mais escalável.
- A demanda Brasil-EUA segue atrativa, mas é tratada como upside da operação doméstica.
- O fundador tem histórico profundo de distribuição em real estate brasileiro e investiu USD 1M+ do próprio capital desde 2021.
Dois Motores Operacionais
- AI Sales Agent. Qualifica e converte compradores em escala. A implantação principal reporta aproximadamente 30K interações/dia, USD 400K/ano em economia documentada e melhoria de capacidade de 20x, sujeito a comprovação sob NDA.
- Corretagem com relationship managers. Modelo capital-efficient de RMs com incorporadoras brasileiras e um corredor cross-border menor. A receita é reportada como comissão bruta, não como GMV.
Tração a Comprovar
- Uso em produção do AI Agent e metodologia de economia.
- GMV intermediado em corretagem: USD 6M+ acumulado, a ser suportado por exports de CRM/BI.
- Relacionamentos âncora mencionados: MRV, Vivaz/Cyrela, Canopus, Lopes, BRZ e Rogga, sujeitos a confirmação de contrato/status.
- Capital do fundador investido: USD 1M+ desde 2021, sujeito a comprovação.
Modelo de Negócio
- Ramp de RMs: 2 para 25 em 6 meses e de 25 até 40 em 12 meses, sendo 6 gestores.
- Capacidade de pico: aproximadamente 1.000 unidades vendidas/mês.
- Base de receita: comissão bruta, transparente e separada de GMV.
- Saída do modelo: breakeven no mês 4, aproximadamente USD 28.8M de receita acumulada em 24 meses e aproximadamente USD 10.5M de EBITDA acumulado.
A Rodada
- Instrumento: SAFE.
- Tamanho da rodada: USD 2,000,000.
- Valuation cap: USD 10-12M.
- Desconto: 20%.
- Advisory: 0.5% de advisory disponível, sujeito a acordo final.
O Pedido
O investidor entra em uma valuation inicial disciplinada, ajuda a acelerar a execução comercial e fica posicionado para upside potencial se a Glemo comprovar o modelo e captar uma futura Growth Round.